山科の土地相場
石川県金沢市山科 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,166円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
31件
28万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
6件
29万/坪
長方形
25件
28万/坪
ほぼ長方形
12件
23万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
13件
29万/坪
北東
12件
26万/坪
北西
4件
25万/坪
北
7件
25万/坪
西
5件
25万/坪
南
10件
22万/坪
東
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲115.3%
平均価格
1,566
取引実績
61件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪24万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
236坪〜（780㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
山科は金沢市内240地区中183位（上位24%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の四十万とは1%の差。
お手頃帯（161〜240位）
183
山科 ◀
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19.0/坪