南森本町の土地相場
石川県金沢市南森本町 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,889円高くなります。
4m未満
21件
10万/坪
4〜6m
44件
16万/坪
6〜8m
40件
23万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、台形（10万円）と比べて170%の差があります。
ほぼ正方形
6件
28万/坪
正方形
3件
25万/坪
長方形
58件
18万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
不整形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
台形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
5件
23万/坪
東
16件
22万/坪
西
31件
19万/坪
北西
9件
17万/坪
南
24件
17万/坪
北東
8件
17万/坪
南西
15件
13万/坪
北
10件
13万/坪
接面道路無
14件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲74.4%
平均価格
977
取引実績
135件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+60.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2025年第1四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
南森本町は金沢市内240地区中220位（上位8%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の専光寺町とは0%の差。
お手頃帯（161〜240位）
220
南森本町 ◀
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12.0/坪
南森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市南森本町ワ１５７番１外 | 4.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 森本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）