四十万町の土地相場
石川県金沢市四十万町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市四十万町の土地相場は坪単価5万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四十万町の土地
66件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
170,057円/坪
推定総額
935万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,622円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
1,183
取引実績
66件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20092012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2022年は坪17万円へ、13年間で19.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,900円
227坪〜（750㎡〜）
26.0/坪
2022年第3四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
760円
42坪〜（140㎡〜）
17.9/坪
2020年第4四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2020年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第2四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
四十万町は金沢市内240地区中195位（上位19%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の田上町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）