高尾の土地相場

石川県金沢市高尾 | 14件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

高尾の土地

14件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

174,812円/坪

推定総額

1,049万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,120円高くなります。

4〜6m

24万/坪

7件

6〜8m

26万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて8%の差があります。

ほぼ長方形

29万/坪

3件

長方形

27万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

西

29万/坪

3件

南

25万/坪

3件

北

22万/坪

3件

南東

21万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

4件

その他

2件

金沢市平均 - → 高尾 18.5/坪(5.6/㎡) 金沢市内 188位/240地区

平均坪単価

18.5/坪

5.6/㎡

平均価格

1,185

取引実績

14件

平均面積

67坪

220㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万22万16万10万

200920122016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 900円 59坪〜（195㎡〜） 15.3/坪

2023年第2四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2022年第4四半期 560円 23坪〜（75㎡〜） 24.7/坪

2021年第4四半期 3,100円 157坪〜（520㎡〜） 19.7/坪

2020年第4四半期 1,000円 60坪〜（200㎡〜） 16.5/坪

2019年第3四半期 1,400円 82坪〜（270㎡〜） 17.1/坪

2016年第1四半期 650円 79坪〜（260㎡〜） 8.3/坪

2015年第3四半期 580円 70坪〜（230㎡〜） 8.3/坪

2015年第3四半期 1,400円 88坪〜（290㎡〜） 16.0/坪

2015年第1四半期 600円 35坪〜（115㎡〜） 17.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

高尾は金沢市内240地区中188位（上位22%）。坪単価18.5/坪。 1つ上の法島町とは1%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 尾張町

76.5/坪

+314%

80 野町

25.4/坪

+38%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 平和町

25.3/坪

+37%

160 糸田

20.8/坪

+12%

他 78 地区

お手頃帯（161〜240位）

161 暁町

20.7/坪

+12%

162 窪

20.6/坪

+12%

163 三十苅町

20.6/坪

+12%

164 松島

20.6/坪

+11%

165 荒屋町

20.5/坪

+11%

166 神野町

20.4/坪

+11%

167 泉

20.4/坪

+10%

168 高尾南

20.4/坪

+10%

169 金石本町

20.3/坪

+10%

170 しじま台

20.1/坪

+9%

171 涌波

20.0/坪

+8%

172 古府

19.9/坪

+8%

173 鳴和台

19.9/坪

+8%

174 問屋町

19.9/坪

+8%

175 近岡町

19.9/坪

+8%

176 柳橋町

19.8/坪

+7%

177 福久

19.8/坪

+7%

178 御供田町

19.7/坪

+7%

179 天神町

19.7/坪

+7%

180 無量寺

19.7/坪

+7%

181 割出町

19.7/坪

+7%

182 四十万

19.3/坪

+4%

183 山科

19.0/坪

+3%

184 法光寺町

18.9/坪

+2%

185 木越

18.8/坪

+2%

186 福増町

18.7/坪

+1%

187 法島町

18.6/坪

+1%

188 高尾 ◀

18.5/坪

―

189 田上本町

18.3/坪

-1%

190 田上

18.3/坪

-1%

191 扇町

18.0/坪

-3%

192 弥勒町

17.9/坪

-3%

193 大河端町

17.9/坪

-3%

194 田上町

17.8/坪

-4%

195 四十万町

17.6/坪

-5%

196 宝町

17.4/坪

-6%

197 高尾町

17.4/坪

-6%

198 南四十万

17.2/坪

-7%

199 若松町

17.1/坪

-7%

200 太陽が丘

16.3/坪

-12%

201 塚崎町

16.2/坪

-12%

202 無量寺町

16.2/坪

-12%

203 横枕町

16.1/坪

-13%

204 吉原町

15.8/坪

-14%

205 粟崎町

15.6/坪

-15%

206 金石北

15.6/坪

-16%

207 福久町

15.4/坪

-17%

208 大野町

14.6/坪

-21%

209 田上新町

14.0/坪

-24%

210 百坂町

13.7/坪

-26%

211 金石西

13.7/坪

-26%

212 赤土町

13.5/坪

-27%

213 千木町

13.5/坪

-27%

214 大桑町

13.4/坪

-27%

215 普正寺町

13.1/坪

-29%

216 山の上町

13.1/坪

-29%

217 土清水

13.0/坪

-30%

218 鈴見台

12.1/坪

-34%

219 専光寺町

12.1/坪

-35%

220 南森本町

12.0/坪

-35%

221 御所町

11.9/坪

-36%

222 湊

11.1/坪

-40%

223 千田町

11.1/坪

-40%

224 打木町

10.9/坪

-41%

225 稚日野町

10.9/坪

-41%

226 大場町

10.7/坪

-42%

227 観法寺町

10.6/坪

-43%

228 末町

10.2/坪

-45%

229 大浦町

9.8/坪

-47%

230 木越町

9.5/坪

-48%

231 東長江町

9.5/坪

-48%

232 北森本町

9.2/坪

-50%

233 堅田町

9.2/坪

-50%

234 山王町

9.2/坪

-50%

235 北間町

9.0/坪

-51%

236 松寺町

7.9/坪

-57%

237 八田町

6.4/坪

-65%

238 辰巳町

6.1/坪

-67%

239 利屋町

4.3/坪

-77%

240 五郎島町

3.6/坪

-80%

最寄り駅の相場

高尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市高尾台４丁目７５番外	7.7/㎡	+0.7%	住宅,店舗	金沢 6900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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