高尾南の土地相場
石川県金沢市高尾南 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市高尾南の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高尾南の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
152,522円/坪
推定総額
1,144万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,508
取引実績
32件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪23万円へ、15年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2022年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2021年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2021年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
6,700円
302坪〜（1000㎡〜）
22.1/坪
2020年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2018年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
高尾南は金沢市内240地区中168位（上位30%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の泉とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）