高尾南の一戸建て相場
石川県金沢市高尾南 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高尾南の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,010万円
うち土地分
1,531万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼58.4%
平均価格
1,793
取引実績
45件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第2四半期
1,100円
455㎡〜
2.4
2025年第1四半期
950円
175㎡〜
5.4
2024年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2024年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第3四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2024年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第2四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2023年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
高尾南は金沢市内231地区中192位（上位17%）。
単価10.0。
1つ上の三十苅町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）