山の上町の一戸建て相場
石川県金沢市山の上町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山の上町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,456万円
うち土地分
978万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,076。木造（889）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大454%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲25.0%
平均価格
961
取引実績
32件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.9
2024年第2四半期
140円
45㎡〜
3.1
2023年第2四半期
250円
100㎡〜
2.5
2022年第4四半期
2,000円
890㎡〜
2.2
2022年第1四半期
750円
90㎡〜
8.3
2021年第3四半期
930円
225㎡〜
4.1
2021年第3四半期
930円
220㎡〜
4.2
2019年第4四半期
200円
120㎡〜
1.7
2019年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2018年第4四半期
250円
50㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
山の上町は金沢市内231地区中223位（上位3%）。
単価5.6。
1つ上の湊とは2%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）