城南の一戸建て相場

石川県金沢市城南 | 67件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

城南の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,141万円

うち土地分

3,660万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,311。木造（1,971）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,311

8件

木造

1,971

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

702

12件

80〜100㎡

1,759

20件

100〜120㎡

3,179

12件

120〜150㎡

1,892

7件

150㎡以上

5,787

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,172

17件

4〜6m

2,439

28件

6〜8m

1,527

10件

8m以上

6,121

9件

金沢市平均 - → 城南 11.1 金沢市内 178位/232地区

平均㎡単価

11.1

前年比 ▲253.6%

平均価格

1,849

取引実績

67件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

6万

19万

'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,400

6件

４ＬＤＫ

2,200

1件

２ＬＤＫ

1,700

1件

５Ｋ

420

1件

２Ｋ＋Ｓ

580

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 580円 70㎡〜・２Ｋ＋Ｓ 8.3

2025年第3四半期 2,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ 25.2

2025年第3四半期 800円 110㎡〜 7.3

2025年第2四半期 1,700円 100㎡〜・２ＬＤＫ 17.0

2025年第2四半期 4,200円 125㎡〜 33.6

2025年第1四半期 2,800円 115㎡〜・３ＬＤＫ 24.3

2025年第1四半期 2,200円 190㎡〜・４ＬＤＫ 11.6

2025年第1四半期 2,900円 110㎡〜 26.4

2024年第4四半期 2,000円 340㎡〜 5.9

2024年第4四半期 650円 85㎡〜 7.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

城南は金沢市内232地区中178位（上位23%）。単価11.1。 1つ上の山科とは0%の差。

高価格帯（1〜78位）

1 広岡

33.6

+203%

78 笠舞本町

14.5

+31%

他 76 地区

中価格帯（79〜156位）

79 横川

14.5

+31%

156 みずき

11.8

+7%

他 76 地区

お手頃帯（157〜232位）

157 押野

11.8

+6%

158 寺中町

11.7

+6%

159 兼六元町

11.7

+6%

160 小橋町

11.7

+6%

161 田上

11.7

+5%

162 桜町

11.6

+5%

163 材木町

11.5

+4%

164 しじま台

11.5

+4%

165 御影町

11.4

+3%

166 涌波

11.4

+3%

167 木越

11.4

+3%

168 昌永町

11.4

+3%

169 鳴和台

11.3

+2%

170 畝田西

11.3

+2%

171 石引

11.3

+2%

172 長坂台

11.3

+2%

173 土清水

11.3

+2%

174 間明町

11.3

+2%

175 法島町

11.1

+1%

176 神田

11.1

+1%

177 山科

11.1

+0%

178 城南 ◀

11.1

―

179 高尾

11.0

-1%

180 十一屋町

11.0

-1%

181 小立野

10.9

-1%

182 糸田新町

10.9

-2%

183 横山町

10.6

-4%

184 暁町

10.5

-5%

185 笠舞

10.5

-5%

186 古府町南

10.4

-6%

187 南森本町

10.4

-6%

188 百坂町

10.4

-6%

189 幸町

10.3

-7%

190 千日町

10.2

-8%

191 中央通町

10.0

-10%

192 三十苅町

10.0

-10%

193 高尾南

9.9

-11%

194 扇町

9.8

-11%

195 窪

9.7

-13%

196 太陽が丘

9.4

-15%

197 高尾町

9.4

-15%

198 福増町

9.3

-16%

199 福久町

9.3

-16%

200 元菊町

9.2

-17%

201 若松町

9.1

-18%

202 吉原町

8.9

-19%

203 泉

8.9

-19%

204 専光寺町

8.9

-19%

205 春日町

8.9

-20%

206 北寺町

8.8

-20%

207 小将町

8.6

-22%

208 大野町

8.4

-24%

209 菊川

8.3

-25%

210 東兼六町

8.2

-25%

211 田上新町

8.2

-26%

212 粟崎町

8.2

-26%

213 大桑町

7.3

-34%

214 金石北

7.1

-36%

215 神野町

7.0

-37%

216 御所町

6.9

-37%

217 鈴見台

6.6

-40%

218 末町

6.4

-42%

219 湖陽

6.3

-43%

220 金市町

6.1

-45%

221 金石西

6.0

-46%

222 打木町

5.8

-48%

223 山の上町

5.8

-48%

224 湊

5.7

-48%

225 利屋町

5.4

-51%

226 辰巳町

5.3

-52%

227 山王町

5.3

-52%

228 問屋町

5.2

-53%

229 東長江町

4.5

-59%

230 大浦町

4.3

-61%

231 つつじが丘

4.3

-61%

232 山科町

4.1

-63%

最寄り駅の相場

城南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市城南２丁目８７９番２外	8.2/㎡	+3.8%	住宅	金沢 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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