小橋町の一戸建て相場
石川県金沢市小橋町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
444
100〜120㎡
5件
3,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,941
8m以上
3件
6,261
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲46.0%
平均価格
2,372
取引実績
12件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
26万
'10'13'15'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築31年以上
8
間取り別の相場
５Ｋ
800
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第2四半期
13,000円
720㎡〜
18.1
2023年第2四半期
800円
125㎡〜
6.4
2022年第4四半期
800円
120㎡〜
・５Ｋ
6.7
2021年第3四半期
300円
45㎡〜
6.7
2021年第1四半期
600円
110㎡〜
5.5
2020年第4四半期
2,400円
370㎡〜
6.5
2020年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2015年第4四半期
180円
60㎡〜
3.0
2013年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
小橋町は金沢市内232地区中160位（上位31%）。
単価11.7。
1つ上の兼六元町とは0%の差。
お手頃帯（157〜232位）
160
小橋町 ◀
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11.7