窪の一戸建て相場
石川県金沢市窪 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
窪の一戸建て
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,940万円
うち土地分
1,462万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,431。木造（2,158）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,669
取引実績
120件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
2,050
2件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2025年第1四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第4四半期
2,100円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
窪は金沢市内231地区中194位（上位16%）。
単価9.7。
1つ上の扇町とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）
窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市窪１丁目５８番１ | 2.4/㎡ | -6.3% | 住宅 | 金沢 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）