扇町の一戸建て相場
石川県金沢市扇町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,358。木造（1,836）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,358
木造
18件
1,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,273
80〜100㎡
3件
2,119
100〜120㎡
3件
2,587
120〜150㎡
3件
2,407
150㎡以上
6件
3,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,991
4〜6m
3件
1,090
6〜8m
7件
2,422
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲118.3%
平均価格
1,483
取引実績
24件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
8万
12万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
10
築21-25年
20
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第2四半期
250円
45㎡〜
5.6
2025年第2四半期
3,600円
370㎡〜
9.7
2024年第4四半期
780円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第3四半期
150円
65㎡〜
2.3
2023年第2四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2022年第1四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2021年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2020年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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扇町は金沢市内232地区中194位（上位16%）。
単価9.8。
1つ上の高尾南とは1%の差。
お手頃帯（157〜232位）
194
扇町 ◀
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9.8