涌波の一戸建て相場

石川県金沢市涌波 | 60件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

涌波の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,199万円

うち土地分

1,720万円

うち建物分

479万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,017。木造（2,563）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,017

3件

木造

2,563

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,347

10件

100〜120㎡

2,896

20件

120〜150㎡

2,610

12件

150㎡以上

3,412

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,925

11件

6〜8m

2,550

28件

8m以上

2,957

14件

金沢市平均 - → 涌波 11.2 金沢市内 169位/231地区

平均㎡単価

11.2

前年比 ▼67.9%

平均価格

1,844

取引実績

60件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

5万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,560

5件

４Ｋ

1,400

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500円 310㎡〜 4.8

2024年第4四半期 3,700円 330㎡〜 11.2

2024年第3四半期 3,000円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0

2023年第3四半期 3,400円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.9

2023年第2四半期 800円 170㎡〜 4.7

2022年第4四半期 500円 110㎡〜 4.5

2021年第4四半期 2,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2

2021年第4四半期 2,500円 145㎡〜 17.2

2021年第3四半期 500円 100㎡〜 5.0

2021年第2四半期 2,200円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

金沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

涌波は金沢市内231地区中169位（上位27%）。単価11.2。 1つ上の山科とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 広岡

33.6

+200%

77 笠舞本町

14.5

+29%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 古府

14.4

+28%

154 弥生

11.7

+5%

他 75 地区

お手頃帯（155〜231位）

155 兼六元町

11.7

+4%

156 畝田中

11.7

+4%

157 田上

11.7

+4%

158 桜町

11.6

+4%

159 材木町

11.5

+3%

160 しじま台

11.5

+2%

161 御影町

11.4

+2%

162 木越

11.4

+2%

163 昌永町

11.4

+2%

164 鳴和台

11.3

+1%

165 畝田西

11.3

+1%

166 石引

11.3

+1%

167 法島町

11.3

+1%

168 山科

11.2

+0%

169 涌波 ◀

11.2

―

170 神田

11.1

-1%

171 城南

11.1

-1%

172 間明町

11.1

-1%

173 土清水

11.1

-1%

174 高尾

11.0

-2%

175 十一屋町

11.0

-2%

176 松島

11.0

-2%

177 小立野

10.9

-2%

178 糸田新町

10.9

-3%

179 笠舞

10.6

-5%

180 長坂台

10.6

-5%

181 横山町

10.6

-5%

182 暁町

10.5

-6%

183 神谷内町

10.5

-6%

184 古府町南

10.4

-7%

185 百坂町

10.4

-8%

186 南森本町

10.4

-8%

187 小橋町

10.3

-8%

188 幸町

10.3

-8%

189 千日町

10.2

-9%

190 中央通町

10.0

-11%

191 三十苅町

10.0

-11%

192 高尾南

10.0

-11%

193 扇町

9.8

-13%

194 窪

9.7

-13%

195 太陽が丘

9.4

-16%

196 高尾町

9.4

-16%

197 吉原町

9.4

-16%

198 福増町

9.3

-17%

199 元菊町

9.3

-17%

200 福久町

9.3

-17%

201 若松町

9.1

-19%

202 泉

8.9

-20%

203 専光寺町

8.9

-20%

204 春日町

8.9

-21%

205 北寺町

8.8

-21%

206 小将町

8.6

-23%

207 大野町

8.4

-25%

208 菊川

8.3

-26%

209 東兼六町

8.2

-26%

210 粟崎町

8.2

-27%

211 田上新町

8.0

-29%

212 大桑町

7.3

-35%

213 金石北

7.2

-36%

214 神野町

7.0

-38%

215 御所町

7.0

-38%

216 末町

6.5

-42%

217 鈴見台

6.4

-43%

218 湖陽

6.3

-43%

219 金市町

6.1

-46%

220 金石西

6.0

-46%

221 打木町

5.8

-48%

222 湊

5.7

-49%

223 山の上町

5.6

-50%

224 利屋町

5.4

-52%

225 辰巳町

5.3

-53%

226 山王町

5.3

-53%

227 問屋町

5.2

-54%

228 東長江町

4.5

-60%

229 大浦町

4.3

-61%

230 つつじが丘

4.3

-62%

231 山科町

4.0

-64%

最寄り駅の相場

涌波周辺の公示価格

涌波周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市涌波１丁目１５９番	6.5/㎡	+4.0%	住宅	金沢 7100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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