中央通町の一戸建て相場
石川県金沢市中央通町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
997
80〜100㎡
3件
1,328
150㎡以上
4件
8,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大555%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,143
4〜6m
4件
7,492
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,536
取引実績
20件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
18万
4万
'09'12'13'14'16'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
18
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
70㎡〜
2.1
2025年第2四半期
260円
45㎡〜
5.8
2024年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第2四半期
920円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2021年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2018年第2四半期
940円
105㎡〜
9.0
2018年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2018年第1四半期
320円
70㎡〜
4.6
2017年第4四半期
330円
35㎡〜
9.4
2017年第2四半期
200円
40㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
中央通町は金沢市内232地区中191位（上位18%）。
単価10.0。
1つ上の千日町とは2%の差。
お手頃帯（157〜232位）
191
中央通町 ◀
―
10.0