南森本町の一戸建て相場

石川県金沢市南森本町 | 68件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

南森本町の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,100万円

うち土地分

1,619万円

うち建物分

480万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,334。木造（2,181）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,334

3件

木造

2,181

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,149

11件

100〜120㎡

2,680

23件

120〜150㎡

2,424

15件

150㎡以上

3,714

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,744

3件

4〜6m

1,973

37件

6〜8m

3,263

16件

8m以上

3,772

10件

金沢市平均 - → 南森本町 10.4 金沢市内 187位/232地区

平均㎡単価

10.4

前年比 ▲47.7%

平均価格

1,788

取引実績

68件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

5万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,420

5件

５ＬＤＫ

2,900

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

６Ｋ＋Ｓ

1,600

1件

５ＤＫ

1,200

1件

３ＬＤＫ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 175㎡〜・４ＬＤＫ 16.0

2025年第3四半期 1,600円 145㎡〜・６Ｋ＋Ｓ 11.0

2025年第3四半期 3,100円 780㎡〜 4.0

2025年第3四半期 980円 190㎡〜 5.2

2025年第2四半期 2,900円 135㎡〜・５ＬＤＫ 21.5

2025年第2四半期 2,600円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.6

2025年第2四半期 2,500円 110㎡〜 22.7

2025年第2四半期 2,800円 160㎡〜 17.5

2025年第1四半期 1,000円 180㎡〜 5.6

2025年第1四半期 2,200円 110㎡〜 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

南森本町は金沢市内232地区中187位（上位19%）。単価10.4。 1つ上の古府町南とは0%の差。

高価格帯（1〜78位）

1 広岡

33.6

+222%

78 笠舞本町

14.5

+39%

他 76 地区

中価格帯（79〜156位）

79 横川

14.5

+39%

156 みずき

11.8

+13%

他 76 地区

お手頃帯（157〜232位）

157 押野

11.8

+13%

158 寺中町

11.7

+12%

159 兼六元町

11.7

+12%

160 小橋町

11.7

+12%

161 田上

11.7

+12%

162 桜町

11.6

+11%

163 材木町

11.5

+10%

164 しじま台

11.5

+10%

165 御影町

11.4

+9%

166 涌波

11.4

+9%

167 木越

11.4

+9%

168 昌永町

11.4

+9%

169 鳴和台

11.3

+9%

170 畝田西

11.3

+8%

171 石引

11.3

+8%

172 長坂台

11.3

+8%

173 土清水

11.3

+8%

174 間明町

11.3

+8%

175 法島町

11.1

+7%

176 神田

11.1

+7%

177 山科

11.1

+6%

178 城南

11.1

+6%

179 高尾

11.0

+5%

180 十一屋町

11.0

+5%

181 小立野

10.9

+5%

182 糸田新町

10.9

+4%

183 横山町

10.6

+2%

184 暁町

10.5

+1%

185 笠舞

10.5

+1%

186 古府町南

10.4

+0%

187 南森本町 ◀

10.4

―

188 百坂町

10.4

-1%

189 幸町

10.3

-1%

190 千日町

10.2

-2%

191 中央通町

10.0

-4%

192 三十苅町

10.0

-5%

193 高尾南

9.9

-5%

194 扇町

9.8

-6%

195 窪

9.7

-7%

196 太陽が丘

9.4

-10%

197 高尾町

9.4

-10%

198 福増町

9.3

-10%

199 福久町

9.3

-11%

200 元菊町

9.2

-12%

201 若松町

9.1

-13%

202 吉原町

8.9

-14%

203 泉

8.9

-15%

204 専光寺町

8.9

-15%

205 春日町

8.9

-15%

206 北寺町

8.8

-15%

207 小将町

8.6

-18%

208 大野町

8.4

-20%

209 菊川

8.3

-20%

210 東兼六町

8.2

-21%

211 田上新町

8.2

-21%

212 粟崎町

8.2

-21%

213 大桑町

7.3

-30%

214 金石北

7.1

-32%

215 神野町

7.0

-33%

216 御所町

6.9

-33%

217 鈴見台

6.6

-36%

218 末町

6.4

-39%

219 湖陽

6.3

-39%

220 金市町

6.1

-42%

221 金石西

6.0

-42%

222 打木町

5.8

-44%

223 山の上町

5.8

-45%

224 湊

5.7

-45%

225 利屋町

5.4

-48%

226 辰巳町

5.3

-49%

227 山王町

5.3

-49%

228 問屋町

5.2

-50%

229 東長江町

4.5

-57%

230 大浦町

4.3

-58%

231 つつじが丘

4.3

-59%

232 山科町

4.1

-61%

最寄り駅の相場

南森本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市南森本町ワ１５７番１外	4.8/㎡	+3.2%	住宅	森本 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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