南森本町の一戸建て相場

石川県金沢市南森本町 | 67件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

南森本町の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,089万円

うち土地分

1,610万円

うち建物分

479万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,967。木造（2,062）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,967

3件

木造

2,062

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,092

11件

100〜120㎡

2,541

22件

120〜150㎡

2,302

15件

150㎡以上

3,528

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,657

3件

4〜6m

1,874

37件

6〜8m

3,129

15件

8m以上

3,583

10件

金沢市平均 - → 南森本町 10.4 金沢市内 186位/231地区

平均㎡単価

10.4

前年比 ▲29.2%

平均価格

1,773

取引実績

67件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

5万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325

4件

５ＬＤＫ

2,900

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

６Ｋ＋Ｓ

1,600

1件

５ＤＫ

1,200

1件

３ＬＤＫ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 145㎡〜・６Ｋ＋Ｓ 11.0

2025年第3四半期 3,100円 780㎡〜 4.0

2025年第3四半期 980円 190㎡〜 5.2

2025年第2四半期 2,900円 135㎡〜・５ＬＤＫ 21.5

2025年第2四半期 2,600円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.6

2025年第2四半期 2,500円 110㎡〜 22.7

2025年第2四半期 2,800円 160㎡〜 17.5

2025年第1四半期 1,000円 180㎡〜 5.6

2025年第1四半期 2,200円 110㎡〜 20.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

金沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

南森本町は金沢市内231地区中186位（上位19%）。単価10.4。 1つ上の百坂町とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 広岡

33.6

+224%

77 笠舞本町

14.5

+40%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 古府

14.4

+39%

154 弥生

11.7

+13%

他 75 地区

お手頃帯（155〜231位）

155 兼六元町

11.7

+13%

156 畝田中

11.7

+13%

157 田上

11.7

+13%

158 桜町

11.6

+12%

159 材木町

11.5

+11%

160 しじま台

11.5

+11%

161 御影町

11.4

+10%

162 木越

11.4

+10%

163 昌永町

11.4

+10%

164 鳴和台

11.3

+10%

165 畝田西

11.3

+9%

166 石引

11.3

+9%

167 法島町

11.3

+9%

168 山科

11.2

+8%

169 涌波

11.2

+8%

170 神田

11.1

+7%

171 城南

11.1

+7%

172 間明町

11.1

+7%

173 土清水

11.1

+7%

174 高尾

11.0

+6%

175 十一屋町

11.0

+6%

176 松島

11.0

+6%

177 小立野

10.9

+6%

178 糸田新町

10.9

+5%

179 笠舞

10.6

+3%

180 長坂台

10.6

+3%

181 横山町

10.6

+3%

182 暁町

10.5

+1%

183 神谷内町

10.5

+1%

184 古府町南

10.4

+1%

185 百坂町

10.4

+0%

186 南森本町 ◀

10.4

―

187 小橋町

10.3

+0%

188 幸町

10.3

-1%

189 千日町

10.2

-1%

190 中央通町

10.0

-3%

191 三十苅町

10.0

-4%

192 高尾南

10.0

-4%

193 扇町

9.8

-5%

194 窪

9.7

-6%

195 太陽が丘

9.4

-9%

196 高尾町

9.4

-9%

197 吉原町

9.4

-9%

198 福増町

9.3

-10%

199 元菊町

9.3

-10%

200 福久町

9.3

-11%

201 若松町

9.1

-12%

202 泉

8.9

-14%

203 専光寺町

8.9

-14%

204 春日町

8.9

-14%

205 北寺町

8.8

-15%

206 小将町

8.6

-17%

207 大野町

8.4

-19%

208 菊川

8.3

-20%

209 東兼六町

8.2

-20%

210 粟崎町

8.2

-21%

211 田上新町

8.0

-23%

212 大桑町

7.3

-30%

213 金石北

7.2

-31%

214 神野町

7.0

-32%

215 御所町

7.0

-33%

216 末町

6.5

-37%

217 鈴見台

6.4

-38%

218 湖陽

6.3

-39%

219 金市町

6.1

-41%

220 金石西

6.0

-42%

221 打木町

5.8

-44%

222 湊

5.7

-45%

223 山の上町

5.6

-46%

224 利屋町

5.4

-48%

225 辰巳町

5.3

-49%

226 山王町

5.3

-49%

227 問屋町

5.2

-50%

228 東長江町

4.5

-57%

229 大浦町

4.3

-58%

230 つつじが丘

4.3

-59%

231 山科町

4.0

-61%

最寄り駅の相場

南森本町周辺の公示価格

南森本町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市南森本町ワ１５７番１外	4.8/㎡	+3.2%	住宅	森本 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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