菊川の一戸建て相場
石川県金沢市菊川 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
882
80〜100㎡
8件
1,120
100〜120㎡
9件
2,105
120〜150㎡
9件
1,681
150㎡以上
6件
2,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
1,523
4〜6m
10件
1,639
6〜8m
4件
1,977
8m以上
3件
1,547
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,057
取引実績
45件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
６Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
100㎡〜
5.5
2023年第4四半期
4,000円
410㎡〜
9.8
2023年第4四半期
1,300円
290㎡〜
・６Ｋ
4.5
2023年第3四半期
780円
100㎡〜
7.8
2023年第2四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2023年第2四半期
350円
100㎡〜
3.5
2023年第2四半期
250円
50㎡〜
5.0
2023年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2023年第1四半期
530円
95㎡〜
5.6
2022年第1四半期
600円
125㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
菊川は金沢市内232地区中209位（上位10%）。
単価8.3。
1つ上の大野町とは1%の差。
お手頃帯（157〜232位）
209
菊川 ◀
―
8.3