湖陽の一戸建て相場
石川県金沢市湖陽 | 18件の成約データ
推定相場
湖陽の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,417万円
うち土地分
938万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,465
取引実績
18件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
9万
'09'10'11'12'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第1四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2020年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2020年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2020年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2020年第2四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2019年第4四半期
970円
210㎡〜
4.6
2019年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
湖陽は金沢市内231地区中218位（上位6%）。
単価6.3。
1つ上の鈴見台とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）