鈴見台の一戸建て相場
石川県金沢市鈴見台 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,295。軽量鉄骨造（2,179）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,295
軽量鉄骨造
3件
2,179
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,053
100〜120㎡
11件
2,236
120〜150㎡
12件
2,016
150㎡以上
14件
2,548
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,756
6〜8m
14件
2,195
8m以上
17件
2,491
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲51.1%
平均価格
1,557
取引実績
41件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
8万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＤＫ
1,600
1件
５Ｋ
900
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
260㎡〜
・５Ｋ
3.5
2025年第4四半期
1,600円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
1,600円
245㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,800円
710㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第2四半期
2,300円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
鈴見台は金沢市内232地区中217位（上位6%）。
単価6.6。
1つ上の御所町とは5%の差。
お手頃帯（157〜232位）
217
鈴見台 ◀
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6.6
鈴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市鈴見台２丁目１８４番 | 3.6/㎡ | -2.7% | 住宅 | 金沢 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）