金石西の一戸建て相場
石川県金沢市金石西 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
423
80〜100㎡
11件
1,247
100〜120㎡
9件
2,119
120〜150㎡
5件
1,923
150㎡以上
9件
2,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
781
4〜6m
21件
1,155
6〜8m
14件
2,338
8m以上
6件
1,150
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲47.7%
平均価格
903
取引実績
51件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
115㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2024年第4四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第1四半期
500円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2022年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2021年第4四半期
170円
50㎡〜
3.4
2021年第4四半期
2,000円
430㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
金石西は金沢市内232地区中221位（上位5%）。
単価6.0。
1つ上の金市町とは1%の差。
お手頃帯（157〜232位）
221
金石西 ◀
―
6.0