湊の一戸建て相場
石川県金沢市湊 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,165。木造（2,298）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
4,165
木造
21件
2,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,264
120〜150㎡
9件
2,547
150㎡以上
23件
3,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,008
8m以上
32件
3,537
平均㎡単価
5.7
平均価格
2,108
取引実績
44件
平均面積
580㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
12.9
2024年第1四半期
1,700円
560㎡〜
3.0
2023年第4四半期
900円
180㎡〜
5.0
2021年第3四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2021年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2021年第2四半期
2,900円
1200㎡〜
2.4
2021年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第1四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2020年第2四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
湊は金沢市内232地区中224位（上位3%）。
単価5.7。
1つ上の山の上町とは1%の差。
お手頃帯（157〜232位）
224
湊 ◀
―
5.7
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市湊３丁目８番６ | 2.8/㎡ | +1.4% | 工場 | 金沢 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）