辰巳町の一戸建て相場
石川県金沢市辰巳町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
875
80〜100㎡
8件
1,149
100〜120㎡
4件
1,753
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,557
6〜8m
9件
1,712
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,046
取引実績
21件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
7万
'08'10'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2023年第3四半期
810円
360㎡〜
2.3
2023年第2四半期
720円
165㎡〜
4.4
2022年第4四半期
2,300円
625㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2020年第4四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2020年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2020年第1四半期
530円
100㎡〜
5.3
2019年第1四半期
630円
105㎡〜
6.0
2017年第3四半期
500円
70㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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辰巳町は金沢市内232地区中226位（上位3%）。
単価5.3。
1つ上の利屋町とは2%の差。
お手頃帯（157〜232位）
226
辰巳町 ◀
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5.3