山科の一戸建て相場
石川県金沢市山科 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
897
80〜100㎡
13件
1,722
100〜120㎡
16件
2,864
120〜150㎡
8件
2,889
150㎡以上
3件
2,052
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,644
4〜6m
32件
2,268
6〜8m
4件
3,375
8m以上
3件
1,841
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,563
取引実績
48件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
16万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
７ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
2,300円
295㎡〜
・７ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2024年第4四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第2四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2023年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2023年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
山科は金沢市内232地区中177位（上位24%）。
単価11.1。
1つ上の神田とは0%の差。
お手頃帯（157〜232位）
177
山科 ◀
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11.1