山科のマンション相場
石川県金沢市山科 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
石川県金沢市山科のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.8万円に対し、築30年は17.3万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
29.8万/㎡
築15年
2件
25.2万/㎡
築25年
4件
16.4万/㎡
築30年
3件
17.3万/㎡
平均㎡単価
18.4
平均価格
1,434
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡24.3万円から2024年は㎡19.3万円へ、10年間で20.6%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
22
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,467
15件
４ＬＤＫ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2021年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山科のマンション一覧（2棟）
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市のマンションマップ
金沢市内のエリアランキング
山科は金沢市内71地区中39位（上位45%）。
単価18.4。
1つ上の春日町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
山科 ◀
―
18.4
山科の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。