山科町の一戸建て相場
石川県金沢市山科町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
727
100〜120㎡
7件
1,233
120〜150㎡
4件
1,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,058
6〜8m
6件
1,081
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲57.7%
平均価格
749
取引実績
23件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
5万
'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
420
2件
４ＤＫ
690
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
・５ＤＫ
6.0
2025年第3四半期
1,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第1四半期
690円
160㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
670円
240㎡〜
2.8
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,500円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2024年第2四半期
900円
330㎡〜
2.7
2023年第2四半期
390円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
山科町は金沢市内232地区中232位（上位0%）。
単価4.1。
1つ上のつつじが丘とは5%の差。
お手頃帯（157〜232位）
232
山科町 ◀
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4.1