山科町の一戸建て相場
石川県金沢市山科町 | 22件の成約データ
推定相場
山科町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
960万円
うち土地分
481万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼11.9%
平均価格
728
取引実績
22件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
5万
'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
420
2件
４ＤＫ
690
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第1四半期
690円
160㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第1四半期
670円
240㎡〜
2.8
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2024年第4四半期
450円
230㎡〜
2.0
2024年第2四半期
1,500円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2024年第2四半期
900円
330㎡〜
2.7
2023年第2四半期
390円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2022年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
山科町は金沢市内231地区中231位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上のつつじが丘とは7%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）