鈴見台の土地相場
石川県金沢市鈴見台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市鈴見台の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.0%。
推定相場
鈴見台の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
48,122円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
885
取引実績
45件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
鈴見台は金沢市内240地区中218位（上位9%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の土清水とは7%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
鈴見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市鈴見台２丁目１８４番 | 3.6/㎡ | -2.7% | 住宅 | 金沢 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）