土清水の土地相場
石川県金沢市土清水 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
石川県金沢市土清水の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土清水の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
114,903円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
888
取引実績
59件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で25.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
770円
41坪〜（135㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2020年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
土清水は金沢市内240地区中217位（上位10%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の山の上町とは1%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
土清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市土清水２丁目２６７番 | 4.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 金沢 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）