天神町の土地相場
石川県金沢市天神町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,499円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
12件
30万/坪
6〜8m
10件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて25%の差があります。
長方形
6件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ台形
4件
28万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
4件
32万/坪
北東
10件
32万/坪
西
3件
27万/坪
南西
5件
27万/坪
東
3件
26万/坪
北
5件
25万/坪
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,374
取引実績
32件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2008201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪19万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
4,400円
260坪〜（860㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
280円
11坪〜（35㎡〜）
26.4/坪
2019年第3四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2016年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2015年第3四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2014年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
天神町は金沢市内240地区中179位（上位25%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の御供田町とは0%の差。
お手頃帯（161〜240位）
179
天神町 ◀
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19.7/坪