天神町の一戸建て相場
石川県金沢市天神町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,989。木造（2,146）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,989
木造
40件
2,146
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
934
80〜100㎡
12件
1,531
100〜120㎡
10件
2,586
120〜150㎡
7件
2,333
150㎡以上
11件
5,483
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,677
4〜6m
24件
2,101
6〜8m
17件
1,997
8m以上
7件
6,091
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲51.0%
平均価格
1,660
取引実績
56件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,600
1件
４Ｋ
300
1件
７ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
120㎡〜
・４Ｋ
2.5
2025年第1四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2024年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2024年第2四半期
600円
70㎡〜
・７ＤＫ
8.6
2024年第2四半期
450円
40㎡〜
11.3
2024年第1四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第1四半期
240円
95㎡〜
2.5
2023年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2023年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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単価11.9。
1つ上の中村町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
152
天神町 ◀
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11.9