近岡町の一戸建て相場
石川県金沢市近岡町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,851
100〜120㎡
10件
3,537
120〜150㎡
4件
3,059
150㎡以上
4件
4,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,343
6〜8m
12件
5,364
8m以上
7件
3,123
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲201.8%
平均価格
2,804
取引実績
28件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
19万
'08'10'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2025年第2四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
900円
125㎡〜
・４Ｋ
7.2
2024年第4四半期
2,100円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2024年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2023年第4四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2023年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
近岡町は金沢市内232地区中87位（上位63%）。
単価14.3。
1つ上の金石本町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
87
近岡町 ◀
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14.3