近岡町の一戸建て相場

石川県金沢市近岡町 | 27件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

近岡町の一戸建て

22件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,098万円

うち土地分

2,620万円

うち建物分

479万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,759

3件

100〜120㎡

3,385

9件

120〜150㎡

2,906

4件

150㎡以上

4,281

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,182

7件

6〜8m

5,096

12件

8m以上

2,967

7件

金沢市平均 - → 近岡町 13.9 金沢市内 94位/231地区

平均㎡単価

13.9

前年比 ▼14.1%

平均価格

2,785

取引実績

27件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

19万

17万

'08'10'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

４Ｋ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

2025年第3四半期 2,200円 230㎡〜 9.6

2025年第2四半期 3,200円 155㎡〜・４ＬＤＫ 20.6

2025年第2四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

2025年第2四半期 900円 125㎡〜・４Ｋ 7.2

2024年第4四半期 2,100円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.9

2024年第4四半期 500円 150㎡〜 3.3

2023年第4四半期 4,000円 310㎡〜 12.9

2023年第4四半期 2,600円 130㎡〜 20.0

2022年第2四半期 1,900円 130㎡〜 14.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

金沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

近岡町は金沢市内231地区中94位（上位59%）。単価13.9。 1つ上の東力とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 広岡

33.6

+141%

77 笠舞本町

14.5

+4%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 古府

14.4

+3%

79 額新町

14.4

+3%

80 泉本町

14.3

+3%

81 金石本町

14.3

+3%

82 泉が丘

14.2

+2%

83 三馬

14.2

+2%

84 三池町

14.2

+2%

85 無量寺

14.2

+2%

86 三ツ屋町

14.2

+2%

87 神宮寺

14.1

+1%

88 西金沢

14.1

+1%

89 東山

14.1

+1%

90 八日市

14.1

+1%

91 三口新町

14.1

+1%

92 矢木

14.0

+1%

93 東力

14.0

+0%

94 近岡町 ◀

13.9

―

95 横川

13.9

+0%

96 光が丘

13.9

+0%

97 三社町

13.9

+0%

98 高尾台

13.8

-1%

99 疋田

13.8

-1%

100 長土塀

13.8

-1%

101 池田町

13.7

-2%

102 入江

13.7

-2%

103 若草町

13.7

-2%

104 直江町

13.7

-2%

105 久安

13.7

-2%

106 南四十万

13.7

-2%

107 彦三町

13.6

-2%

108 旭町

13.6

-3%

109 南御所町

13.5

-3%

110 上荒屋

13.4

-4%

111 桂町

13.3

-5%

112 森山

13.3

-5%

113 浅野本町

13.2

-5%

114 馬替

13.2

-5%

115 有松

13.2

-6%

116 小坂町

13.1

-6%

117 四十万町

13.1

-6%

118 柳橋町

13.0

-6%

119 観音堂町

13.0

-7%

120 増泉

13.0

-7%

121 保古

13.0

-7%

122 額新保

12.9

-8%

123 四十万

12.9

-8%

124 長田

12.8

-8%

125 割出町

12.8

-8%

126 示野町

12.7

-9%

127 田上本町

12.7

-9%

128 鳴和

12.7

-9%

129 北町

12.7

-9%

130 京町

12.6

-10%

131 南新保町

12.6

-10%

132 本多町

12.5

-10%

133 額乙丸町

12.5

-11%

134 野町

12.3

-12%

135 堀川町

12.3

-12%

136 法光寺町

12.1

-13%

137 疋田町

12.1

-13%

138 円光寺

12.1

-13%

139 大額

12.1

-13%

140 瓢箪町

12.1

-14%

141 観法寺町

12.0

-14%

142 本江町

12.0

-14%

143 黒田

12.0

-14%

144 額谷

12.0

-14%

145 寺町

12.0

-14%

146 錦町

11.9

-14%

147 中村町

11.9

-14%

148 天神町

11.9

-14%

149 金石東

11.9

-14%

150 みずき

11.9

-15%

151 田井町

11.9

-15%

152 寺中町

11.8

-16%

153 押野

11.8

-16%

154 弥生

11.7

-16%

お手頃帯（155〜231位）

155 兼六元町

11.7

-16%

231 山科町

4.0

-71%

他 75 地区

最寄り駅の相場

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