八日市の一戸建て相場

石川県金沢市八日市 | 171件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

八日市の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,125万円

うち土地分

2,646万円

うち建物分

479万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,350。木造（2,766）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,350

17件

木造

2,766

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,117

23件

80〜100㎡

2,334

28件

100〜120㎡

3,062

56件

120〜150㎡

3,354

31件

150㎡以上

5,112

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大329%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,212

10件

4〜6m

2,520

30件

6〜8m

2,992

106件

8m以上

5,196

21件

金沢市平均 - → 八日市 14.1 金沢市内 90位/231地区

平均㎡単価

14.1

前年比 ▼17.0%

平均価格

2,168

取引実績

171件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

9万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,325

4件

３ＬＤＫ

3,150

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

3件

４ＬＤＫ

2,200

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

５ＬＤＫ

1,200

1件

７ＬＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,000円 165㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 18.2

2025年第3四半期 2,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,700円 85㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 800円 130㎡〜 6.2

2025年第1四半期 3,400円 125㎡〜 27.2

2025年第1四半期 2,700円 650㎡〜 4.2

2025年第1四半期 3,000円 120㎡〜 25.0

2024年第4四半期 2,800円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.5

2024年第4四半期 3,400円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.2

2024年第4四半期 1,700円 165㎡〜 10.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

金沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

八日市は金沢市内231地区中90位（上位61%）。単価14.1。 1つ上の東山とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 広岡

33.6

+138%

77 笠舞本町

14.5

+3%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 古府

14.4

+2%

79 額新町

14.4

+2%

80 泉本町

14.3

+2%

81 金石本町

14.3

+2%

82 泉が丘

14.2

+1%

83 三馬

14.2

+1%

84 三池町

14.2

+1%

85 無量寺

14.2

+1%

86 三ツ屋町

14.2

+1%

87 神宮寺

14.1

+0%

88 西金沢

14.1

+0%

89 東山

14.1

+0%

90 八日市 ◀

14.1

―

91 三口新町

14.1

+0%

92 矢木

14.0

+0%

93 東力

14.0

-1%

94 近岡町

13.9

-1%

95 横川

13.9

-1%

96 光が丘

13.9

-1%

97 三社町

13.9

-1%

98 高尾台

13.8

-2%

99 疋田

13.8

-2%

100 長土塀

13.8

-2%

101 池田町

13.7

-3%

102 入江

13.7

-3%

103 若草町

13.7

-3%

104 直江町

13.7

-3%

105 久安

13.7

-3%

106 南四十万

13.7

-3%

107 彦三町

13.6

-3%

108 旭町

13.6

-4%

109 南御所町

13.5

-4%

110 上荒屋

13.4

-5%

111 桂町

13.3

-5%

112 森山

13.3

-6%

113 浅野本町

13.2

-6%

114 馬替

13.2

-6%

115 有松

13.2

-6%

116 小坂町

13.1

-7%

117 四十万町

13.1

-7%

118 柳橋町

13.0

-7%

119 観音堂町

13.0

-7%

120 増泉

13.0

-8%

121 保古

13.0

-8%

122 額新保

12.9

-9%

123 四十万

12.9

-9%

124 長田

12.8

-9%

125 割出町

12.8

-9%

126 示野町

12.7

-10%

127 田上本町

12.7

-10%

128 鳴和

12.7

-10%

129 北町

12.7

-10%

130 京町

12.6

-11%

131 南新保町

12.6

-11%

132 本多町

12.5

-11%

133 額乙丸町

12.5

-11%

134 野町

12.3

-13%

135 堀川町

12.3

-13%

136 法光寺町

12.1

-14%

137 疋田町

12.1

-14%

138 円光寺

12.1

-14%

139 大額

12.1

-14%

140 瓢箪町

12.1

-14%

141 観法寺町

12.0

-14%

142 本江町

12.0

-15%

143 黒田

12.0

-15%

144 額谷

12.0

-15%

145 寺町

12.0

-15%

146 錦町

11.9

-15%

147 中村町

11.9

-15%

148 天神町

11.9

-15%

149 金石東

11.9

-15%

150 みずき

11.9

-15%

151 田井町

11.9

-16%

152 寺中町

11.8

-17%

153 押野

11.8

-17%

154 弥生

11.7

-17%

お手頃帯（155〜231位）

155 兼六元町

11.7

-17%

231 山科町

4.0

-72%

他 75 地区

最寄り駅の相場

八日市周辺の公示価格

八日市周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市八日市３丁目１２７番	9.3/㎡	+5.1%	住宅	金沢 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八日市の他の不動産相場