東山の一戸建て相場
石川県金沢市東山 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,595。木造（2,266）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,595
木造
125件
2,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
804
80〜100㎡
25件
1,390
100〜120㎡
14件
1,765
120〜150㎡
20件
1,896
150㎡以上
34件
7,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大541%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
70件
1,572
4〜6m
44件
3,188
6〜8m
15件
3,015
8m以上
9件
10,080
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,945
取引実績
139件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４Ｋ
380
1件
５ＤＫ
1,000
1件
５Ｋ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2025年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2025年第3四半期
170円
60㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,000円
120㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2025年第2四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2025年第2四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
2025年第1四半期
380円
70㎡〜
・４Ｋ
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
東山は金沢市内232地区中92位（上位60%）。
単価14.1。
1つ上の三ツ屋町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
92
東山 ◀
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14.1
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市東山２丁目８７番 | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）