上荒屋の一戸建て相場

石川県金沢市上荒屋 | 89件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

上荒屋の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,567万円

うち土地分

2,088万円

うち建物分

479万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,974。軽量鉄骨造（2,840）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,974

7件

木造

2,902

69件

軽量鉄骨造

2,840

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,480

10件

80〜100㎡

2,220

13件

100〜120㎡

3,156

23件

120〜150㎡

3,673

11件

150㎡以上

3,826

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,095

26件

6〜8m

3,657

33件

8m以上

3,498

28件

金沢市平均 - → 上荒屋 13.4 金沢市内 110位/231地区

平均㎡単価

13.4

前年比 ▼40.8%

平均価格

2,198

取引実績

89件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

15万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

2,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

４ＬＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,800円 410㎡〜 6.8

2025年第1四半期 2,800円 330㎡〜・２ＬＤＫ 8.5

2025年第1四半期 2,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.9

2025年第1四半期 4,000円 155㎡〜 25.8

2024年第4四半期 1,300円 200㎡〜 6.5

2024年第4四半期 2,300円 260㎡〜 8.8

2024年第4四半期 2,400円 130㎡〜 18.5

2024年第4四半期 2,600円 430㎡〜 6.0

2024年第1四半期 2,200円 140㎡〜 15.7

2023年第4四半期 3,300円 140㎡〜 23.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

金沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

上荒屋は金沢市内231地区中110位（上位52%）。単価13.4。 1つ上の南御所町とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 広岡

33.6

+151%

77 笠舞本町

14.5

+8%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 古府

14.4

+7%

79 額新町

14.4

+7%

80 泉本町

14.3

+7%

81 金石本町

14.3

+7%

82 泉が丘

14.2

+6%

83 三馬

14.2

+6%

84 三池町

14.2

+6%

85 無量寺

14.2

+6%

86 三ツ屋町

14.2

+6%

87 神宮寺

14.1

+5%

88 西金沢

14.1

+5%

89 東山

14.1

+5%

90 八日市

14.1

+5%

91 三口新町

14.1

+5%

92 矢木

14.0

+5%

93 東力

14.0

+4%

94 近岡町

13.9

+4%

95 横川

13.9

+4%

96 光が丘

13.9

+4%

97 三社町

13.9

+4%

98 高尾台

13.8

+3%

99 疋田

13.8

+3%

100 長土塀

13.8

+3%

101 池田町

13.7

+3%

102 入江

13.7

+2%

103 若草町

13.7

+2%

104 直江町

13.7

+2%

105 久安

13.7

+2%

106 南四十万

13.7

+2%

107 彦三町

13.6

+2%

108 旭町

13.6

+1%

109 南御所町

13.5

+1%

110 上荒屋 ◀

13.4

―

111 桂町

13.3

-1%

112 森山

13.3

-1%

113 浅野本町

13.2

-1%

114 馬替

13.2

-1%

115 有松

13.2

-2%

116 小坂町

13.1

-2%

117 四十万町

13.1

-3%

118 柳橋町

13.0

-3%

119 観音堂町

13.0

-3%

120 増泉

13.0

-3%

121 保古

13.0

-3%

122 額新保

12.9

-4%

123 四十万

12.9

-4%

124 長田

12.8

-4%

125 割出町

12.8

-5%

126 示野町

12.7

-5%

127 田上本町

12.7

-5%

128 鳴和

12.7

-5%

129 北町

12.7

-5%

130 京町

12.6

-6%

131 南新保町

12.6

-6%

132 本多町

12.5

-6%

133 額乙丸町

12.5

-7%

134 野町

12.3

-8%

135 堀川町

12.3

-8%

136 法光寺町

12.1

-9%

137 疋田町

12.1

-9%

138 円光寺

12.1

-10%

139 大額

12.1

-10%

140 瓢箪町

12.1

-10%

141 観法寺町

12.0

-10%

142 本江町

12.0

-10%

143 黒田

12.0

-10%

144 額谷

12.0

-11%

145 寺町

12.0

-11%

146 錦町

11.9

-11%

147 中村町

11.9

-11%

148 天神町

11.9

-11%

149 金石東

11.9

-11%

150 みずき

11.9

-11%

151 田井町

11.9

-11%

152 寺中町

11.8

-12%

153 押野

11.8

-12%

154 弥生

11.7

-12%

お手頃帯（155〜231位）

155 兼六元町

11.7

-13%

231 山科町

4.0

-70%

他 75 地区

最寄り駅の相場

上荒屋周辺の公示価格

上荒屋周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市上荒屋５丁目７１番	7.8/㎡	+5.4%	住宅	金沢 6500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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