割出町の一戸建て相場
石川県金沢市割出町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,368。木造（3,094）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,368
鉄骨造
3件
6,352
木造
39件
3,094
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,046
100〜120㎡
16件
3,474
120〜150㎡
11件
2,971
150㎡以上
15件
8,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,163
6〜8m
27件
5,213
8m以上
9件
7,276
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲78.6%
平均価格
3,161
取引実績
51件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第3四半期
5,000円
790㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第1四半期
2,700円
650㎡〜
4.2
2024年第1四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2023年第4四半期
7,300円
820㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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割出町は金沢市内232地区中123位（上位47%）。
単価13.0。
1つ上の観音堂町とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
123
割出町 ◀
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13.0