神谷内町の一戸建て相場

石川県金沢市神谷内町 | 27件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

神谷内町の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,215万円

うち土地分

1,737万円

うち建物分

479万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,539。軽量鉄骨造（2,393）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,539

19件

軽量鉄骨造

2,393

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,908

3件

100〜120㎡

2,994

4件

120〜150㎡

2,604

10件

150㎡以上

2,024

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,162

17件

6〜8m

3,951

7件

金沢市平均 - → 神谷内町 10.5 金沢市内 183位/231地区

平均㎡単価

10.5

前年比 ▼33.3%

平均価格

1,816

取引実績

27件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

7万

'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,500

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,500円 190㎡〜・３ＬＤＫ 7.9

2025年第1四半期 1,100円 165㎡〜 6.7

2024年第2四半期 2,400円 220㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.9

2022年第3四半期 4,900円 195㎡〜 25.1

2021年第3四半期 950円 390㎡〜 2.4

2020年第2四半期 2,800円 155㎡〜 18.1

2019年第3四半期 1,300円 170㎡〜 7.6

2019年第3四半期 1,900円 340㎡〜 5.6

2018年第3四半期 500円 165㎡〜 3.0

2018年第3四半期 540円 115㎡〜 4.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

金沢市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

神谷内町は金沢市内231地区中183位（上位21%）。単価10.5。 1つ上の暁町とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 広岡

33.6

+220%

77 笠舞本町

14.5

+38%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 古府

14.4

+37%

154 弥生

11.7

+12%

他 75 地区

お手頃帯（155〜231位）

155 兼六元町

11.7

+12%

156 畝田中

11.7

+11%

157 田上

11.7

+11%

158 桜町

11.6

+11%

159 材木町

11.5

+10%

160 しじま台

11.5

+9%

161 御影町

11.4

+9%

162 木越

11.4

+9%

163 昌永町

11.4

+9%

164 鳴和台

11.3

+8%

165 畝田西

11.3

+8%

166 石引

11.3

+8%

167 法島町

11.3

+8%

168 山科

11.2

+7%

169 涌波

11.2

+7%

170 神田

11.1

+6%

171 城南

11.1

+6%

172 間明町

11.1

+6%

173 土清水

11.1

+6%

174 高尾

11.0

+5%

175 十一屋町

11.0

+5%

176 松島

11.0

+5%

177 小立野

10.9

+4%

178 糸田新町

10.9

+4%

179 笠舞

10.6

+1%

180 長坂台

10.6

+1%

181 横山町

10.6

+1%

182 暁町

10.5

+0%

183 神谷内町 ◀

10.5

―

184 古府町南

10.4

+0%

185 百坂町

10.4

-1%

186 南森本町

10.4

-1%

187 小橋町

10.3

-1%

188 幸町

10.3

-2%

189 千日町

10.2

-3%

190 中央通町

10.0

-5%

191 三十苅町

10.0

-5%

192 高尾南

10.0

-5%

193 扇町

9.8

-7%

194 窪

9.7

-8%

195 太陽が丘

9.4

-10%

196 高尾町

9.4

-10%

197 吉原町

9.4

-10%

198 福増町

9.3

-11%

199 元菊町

9.3

-11%

200 福久町

9.3

-12%

201 若松町

9.1

-13%

202 泉

8.9

-15%

203 専光寺町

8.9

-15%

204 春日町

8.9

-15%

205 北寺町

8.8

-16%

206 小将町

8.6

-18%

207 大野町

8.4

-20%

208 菊川

8.3

-21%

209 東兼六町

8.2

-21%

210 粟崎町

8.2

-22%

211 田上新町

8.0

-24%

212 大桑町

7.3

-31%

213 金石北

7.2

-32%

214 神野町

7.0

-33%

215 御所町

7.0

-34%

216 末町

6.5

-38%

217 鈴見台

6.4

-39%

218 湖陽

6.3

-39%

219 金市町

6.1

-42%

220 金石西

6.0

-43%

221 打木町

5.8

-45%

222 湊

5.7

-46%

223 山の上町

5.6

-47%

224 利屋町

5.4

-48%

225 辰巳町

5.3

-49%

226 山王町

5.3

-50%

227 問屋町

5.2

-50%

228 東長江町

4.5

-57%

229 大浦町

4.3

-59%

230 つつじが丘

4.3

-59%

231 山科町

4.0

-62%

最寄り駅の相場

神谷内町周辺の公示価格

神谷内町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市神谷内町葵１番１７	7.1/㎡	+4.4%	住宅	東金沢 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神谷内町の他の不動産相場