神谷内町の一戸建て相場
石川県金沢市神谷内町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,699。軽量鉄骨造（2,519）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
2,699
軽量鉄骨造
3件
2,519
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,385
100〜120㎡
4件
3,152
120〜150㎡
10件
2,741
150㎡以上
6件
2,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,338
6〜8m
7件
4,159
8m以上
3件
2,468
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲75.0%
平均価格
1,894
取引実績
29件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
19万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2022年第3四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2021年第3四半期
950円
390㎡〜
2.4
2020年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2019年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2019年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
神谷内町は金沢市内232地区中155位（上位33%）。
単価11.9。
1つ上の弥生とは0%の差。
中価格帯（79〜156位）
155
神谷内町 ◀
―
11.9
神谷内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市神谷内町葵１番１７ | 7.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 東金沢 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）