観音堂町の一戸建て相場
石川県金沢市観音堂町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
観音堂町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,459万円
うち土地分
1,980万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲4.5%
平均価格
2,120
取引実績
47件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
3
築11-15年
9
築21-25年
15
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
470
1件
４Ｋ
1,100
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
・４Ｋ
9.6
2025年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第1四半期
630円
100㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第3四半期
470円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2024年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第3四半期
470円
45㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
観音堂町は金沢市内231地区中119位（上位48%）。
単価13.0。
1つ上の柳橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）