観音堂町の土地相場
石川県金沢市観音堂町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市観音堂町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.6%。
推定相場
観音堂町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
254,348円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,608円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,596
取引実績
35件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
5,900円
203坪〜（670㎡〜）
29.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
観音堂町は金沢市内240地区中74位（上位69%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の長坂台とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）