伏見台の土地相場
石川県金沢市伏見台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市伏見台の土地相場は坪単価8万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伏見台の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
278,550円/坪
推定総額
1,532万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、台形（29万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
1,994
取引実績
30件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万15万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪30万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2019年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2019年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
伏見台は金沢市内240地区中54位（上位78%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の出雲町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）