藤江北の土地相場
石川県金沢市藤江北 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市藤江北の土地相場は坪単価10万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
藤江北の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
323,730円/坪
推定総額
3,237万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
4,036
取引実績
47件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万42万32万22万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
6,500円
166坪〜（550㎡〜）
39.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2023年第4四半期
5,300円
112坪〜（370㎡〜）
47.4/坪
2023年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2023年第2四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
10,000円
278坪〜（920㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
藤江北は金沢市内240地区中22位（上位91%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の駅西新町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）