東山の土地相場
石川県金沢市東山 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
石川県金沢市東山の土地相場は坪単価9万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
263,858円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,949円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
1,446
取引実績
42件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2022年第1四半期
7,000円
166坪〜（550㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第3四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2021年第1四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
東山は金沢市内240地区中40位（上位83%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の兼六元町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市東山２丁目８７番 | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）