戸板の土地相場
石川県金沢市戸板 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市戸板の土地相場は坪単価10万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.6%。
推定相場
戸板の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
305,906円/坪
推定総額
1,988万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
2,865
取引実績
35件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪18万円から2025年は坪40万円へ、12年間で+125.9%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
8,200円
206坪〜（680㎡〜）
39.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2021年第3四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
戸板は金沢市内240地区中30位（上位88%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の泉が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
戸板周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市戸板１丁目８４番 | 10.9/㎡ | +7.9% | 住宅 | 金沢 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）