入江の土地相場

石川県金沢市入江 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

入江の土地

67件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

287,900円/坪

推定総額

1,583万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,665円高くなります。

4〜6m

38万/坪

11件

6〜8m

38万/坪

28件

8m以上

37万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて21%の差があります。

ほぼ長方形

38万/坪

22件

台形

37万/坪

4件

長方形

37万/坪

29件

ほぼ台形

35万/坪

4件

不整形

31万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。

南東

50万/坪

3件

南

41万/坪

11件

北西

40万/坪

6件

東

40万/坪

7件

北東

37万/坪

5件

西

35万/坪

9件

南西

32万/坪

5件

北

32万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

8件

事務所

2件

店舗

2件

倉庫

1件

金沢市平均 - → 入江 27.1/坪(8.2/㎡) 金沢市内 58位/240地区

平均坪単価

27.1/坪

8.2/㎡

前年比 ▼50.2%

平均価格

2,080

取引実績

67件

平均面積

85坪

281㎡

相場の動き

坪単価の推移

58万43万28万13万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪17万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 400円 24坪〜（80㎡〜） 16.5/坪

2024年第3四半期 1,900円 50坪〜（165㎡〜） 38.1/坪

2024年第3四半期 1,200円 45坪〜（150㎡〜） 26.4/坪

2024年第2四半期 2,100円 54坪〜（180㎡〜） 38.6/坪

2024年第2四半期 2,700円 91坪〜（300㎡〜） 29.8/坪

2024年第2四半期 1,800円 48坪〜（160㎡〜） 37.2/坪

2024年第1四半期 3,000円 103坪〜（340㎡〜） 29.2/坪

2023年第4四半期 1,300円 45坪〜（150㎡〜） 28.7/坪

2023年第4四半期 5,700円 188坪〜（620㎡〜） 30.4/坪

2023年第2四半期 2,200円 59坪〜（195㎡〜） 37.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	453,081	-
2016	454,497	-
2018	453,654	-911
2020	451,018	-423
2022	447,181	-1,294
2023	444,996	-1,397

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

入江は金沢市内240地区中58位（上位76%）。坪単価27.1/坪。 1つ上の八日市出町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 尾張町

76.5/坪

+183%

2 本町

69.2/坪

+156%

3 広岡

68.7/坪

+154%

4 片町

54.7/坪

+102%

5 安江町

46.5/坪

+72%

6 武蔵町

45.2/坪

+67%

7 駅西本町

44.3/坪

+64%

8 彦三町

44.3/坪

+64%

9 北安江

42.9/坪

+58%

10 芳斉

39.7/坪

+47%

11 橋場町

38.4/坪

+42%

12 泉野出町

37.5/坪

+39%

13 瓢箪町

37.2/坪

+37%

14 笠市町

37.0/坪

+37%

15 西念

36.8/坪

+36%

16 長土塀

35.9/坪

+33%

17 長町

35.7/坪

+32%

18 緑が丘

34.9/坪

+29%

19 西都

34.8/坪

+28%

20 鞍月

34.6/坪

+28%

21 藤江北

34.4/坪

+27%

22 駅西新町

34.3/坪

+27%

23 中央通町

33.5/坪

+24%

24 泉野町

33.3/坪

+23%

25 大友

33.2/坪

+23%

26 若草町

33.0/坪

+22%

27 元町

32.7/坪

+21%

28 元菊町

32.4/坪

+20%

29 泉が丘

31.9/坪

+18%

30 戸板

31.8/坪

+18%

31 寺地

30.4/坪

+12%

32 富樫

30.2/坪

+11%

33 堀川町

30.1/坪

+11%

34 直江東

30.0/坪

+11%

35 中村町

30.0/坪

+11%

36 小金町

29.9/坪

+10%

37 長田

29.9/坪

+10%

38 神宮寺

29.7/坪

+10%

39 兼六元町

29.6/坪

+9%

40 東山

29.6/坪

+9%

41 弥生

29.4/坪

+9%

42 有松

29.3/坪

+8%

43 若宮

28.7/坪

+6%

44 木曳野

28.5/坪

+5%

45 田上の里

28.4/坪

+5%

46 畝田東

28.1/坪

+4%

47 三池栄町

28.1/坪

+4%

48 薬師堂町

28.1/坪

+4%

49 桜田町

28.0/坪

+3%

50 松村

27.8/坪

+3%

51 京町

27.7/坪

+2%

52 もりの里

27.6/坪

+2%

53 出雲町

27.5/坪

+2%

54 七ツ屋町

27.4/坪

+1%

55 伏見台

27.4/坪

+1%

56 畝田西

27.2/坪

+0%

57 八日市出町

27.1/坪

+0%

58 入江 ◀

27.1/坪

―

59 神田

27.0/坪

+0%

60 長坂

26.4/坪

-3%

61 三口町

26.4/坪

-3%

62 大豆田本町

26.3/坪

-3%

63 笠舞

26.2/坪

-3%

64 長田本町

26.1/坪

-3%

65 鳴和

26.1/坪

-4%

66 田井町

26.1/坪

-4%

67 八日市

26.1/坪

-4%

68 森山

26.0/坪

-4%

69 西金沢新町

26.0/坪

-4%

70 糸田新町

25.9/坪

-4%

71 本多町

25.9/坪

-4%

72 幸町

25.9/坪

-4%

73 長坂台

25.8/坪

-5%

74 観音堂町

25.7/坪

-5%

75 石引

25.7/坪

-5%

76 若宮町

25.6/坪

-5%

77 十一屋町

25.6/坪

-5%

78 西泉

25.5/坪

-6%

79 北町

25.5/坪

-6%

80 野町

25.4/坪

-6%

中価格帯（81〜160位）

81 平和町

25.3/坪

-7%

160 糸田

20.8/坪

-23%

他 78 地区

お手頃帯（161〜240位）

161 暁町

20.7/坪

-23%

240 五郎島町

3.6/坪

-87%

他 78 地区

最寄り駅の相場

入江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市入江２丁目５０番	8.6/㎡	+3.6%	空地	金沢 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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