緑が丘の土地相場
石川県金沢市緑が丘 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
石川県金沢市緑が丘の土地相場は坪単価11万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
386,453円/坪
推定総額
2,319万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が132,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
平均価格
2,408
取引実績
16件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万11万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
100坪〜（330㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2018年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2018年第2四半期
5,300円
197坪〜（650㎡〜）
27.0/坪
2016年第4四半期
820円
38坪〜（125㎡〜）
21.7/坪
2016年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2016年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
緑が丘は金沢市内240地区中18位（上位93%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の長町とは2%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市緑が丘２３６番 | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 金沢 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）