彦三町の土地相場
石川県金沢市彦三町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
石川県金沢市彦三町の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彦三町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
504,206円/坪
推定総額
1,765万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が92,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
2,191
取引実績
17件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
200920112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2022年は坪51万円へ、13年間で+40.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2021年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2019年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
6,200円
100坪〜（330㎡〜）
62.1/坪
2018年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2015年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2015年第3四半期
450円
24坪〜（80㎡〜）
18.6/坪
2015年第2四半期
8,000円
178坪〜（590㎡〜）
44.8/坪
2013年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
彦三町は金沢市内240地区中8位（上位97%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の駅西本町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
中価格帯（81〜160位）
お手頃帯（161〜240位）
彦三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市彦三町１丁目６１３番 | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金沢 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）