北安江の土地相場
石川県金沢市北安江 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,723円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
7件
59万/坪
6〜8m
27件
59万/坪
8m以上
20件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて123%の差があります。
台形
5件
83万/坪
不整形
9件
73万/坪
正方形
4件
65万/坪
長方形
23件
57万/坪
ほぼ台形
4件
50万/坪
ほぼ長方形
10件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
4件
92万/坪
北
11件
64万/坪
北西
4件
63万/坪
西
12件
57万/坪
東
7件
52万/坪
北東
6件
51万/坪
南東
5件
51万/坪
南
8件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
前年比 ▲52.6%
平均価格
3,497
取引実績
57件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+101.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000円
127坪〜（420㎡〜）
173.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2024年第3四半期
5,600円
97坪〜（320㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
5,100円
118坪〜（390㎡〜）
43.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2023年第1四半期
6,800円
299坪〜（990㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
北安江は金沢市内240地区中9位（上位96%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の彦三町とは3%の差。
高価格帯（1〜80位）
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北安江 ◀
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42.9/坪
北安江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市北安江３丁目１１０番 | 40.0/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 金沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）