藤江北の一戸建て相場
石川県金沢市藤江北 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤江北の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,070万円
うち土地分
4,591万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
平均価格
4,967
取引実績
12件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
22万
'09'10'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
11
築21-25年
11
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
690㎡〜
7.2
2024年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第1四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2023年第2四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2022年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2021年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2020年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2019年第1四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2017年第3四半期
4,200円
570㎡〜
7.4
2015年第3四半期
10,000円
920㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
藤江北は金沢市内231地区中30位（上位87%）。
単価17.8。
1つ上の大豆田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）