森戸の一戸建て相場
石川県金沢市森戸 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,323。木造（2,906）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,323
木造
16件
2,906
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
930
100〜120㎡
9件
3,577
120〜150㎡
6件
4,905
150㎡以上
4件
3,178
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,840
6〜8m
15件
3,769
8m以上
5件
3,745
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲54.8%
平均価格
2,462
取引実績
24件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
24万
'09'10'11'13'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
11
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第4四半期
3,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2022年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2021年第4四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2021年第4四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2021年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2021年第2四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2021年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2020年第2四半期
6,100円
290㎡〜
21.0
2020年第2四半期
3,900円
290㎡〜
13.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
森戸は金沢市内232地区中72位（上位69%）。
単価14.8。
1つ上の米泉町とは0%の差。
高価格帯（1〜78位）
72
森戸 ◀
―
14.8