上安原の一戸建て相場
石川県金沢市上安原 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上安原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,562万円
うち土地分
2,083万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
3,238
取引実績
13件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
16万
'09'10'12'15'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
14
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2025年第1四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2021年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2018年第2四半期
4,900円
260㎡〜
18.8
2017年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2017年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2015年第1四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
上安原は金沢市内231地区中39位（上位83%）。
単価16.6。
1つ上の中橋町とは3%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）