乙丸町の一戸建て相場
石川県金沢市乙丸町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,200
120〜150㎡
3件
4,289
150㎡以上
3件
5,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,741
6〜8m
7件
4,060
平均㎡単価
17.4
平均価格
3,042
取引実績
12件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
10万
'08'09'14'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
22
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2021年第2四半期
4,400円
350㎡〜
12.6
2020年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2020年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2018年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2018年第3四半期
3,900円
380㎡〜
10.3
2017年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2017年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2014年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2009年第4四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
乙丸町は金沢市内232地区中34位（上位85%）。
単価17.4。
1つ上の駅西新町とは1%の差。
高価格帯（1〜78位）
34
乙丸町 ◀
―
17.4