もりの里の一戸建て相場
石川県金沢市もりの里 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
もりの里の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,661万円
うち土地分
5,182万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,544。木造（5,199）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲1.8%
平均価格
5,467
取引実績
12件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
11万
'08'09'12'13'14'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
30
築16-20年
18
築21-25年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
510㎡〜
10.6
2025年第2四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2024年第2四半期
3,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2020年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2018年第4四半期
12,000円
1300㎡〜
9.2
2018年第4四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2017年第2四半期
9,000円
260㎡〜
34.6
2014年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2013年第2四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2012年第2四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
もりの里は金沢市内231地区中43位（上位81%）。
単価16.1。
1つ上の平和町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）
もりの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市もりの里３丁目１７０番 | 8.8/㎡ | +2.9% | 店舗 | 金沢 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）