長坂の一戸建て相場
石川県金沢市長坂 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,377。鉄骨造（3,183）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,377
木造
37件
3,977
鉄骨造
3件
3,183
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,793
100〜120㎡
13件
3,544
120〜150㎡
9件
3,823
150㎡以上
16件
5,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,335
4〜6m
8件
3,967
6〜8m
19件
4,150
8m以上
10件
5,038
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼46.8%
平均価格
2,933
取引実績
45件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
６Ｋ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,800円
300㎡〜
・６Ｋ
6.0
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
4,900円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2024年第2四半期
4,500円
980㎡〜
4.6
2024年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第2四半期
4,900円
370㎡〜
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
長坂は金沢市内232地区中47位（上位80%）。
単価15.7。
1つ上の松村とは0%の差。
高価格帯（1〜78位）
47
長坂 ◀
―
15.7