伏見台の一戸建て相場
石川県金沢市伏見台 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏見台の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,152万円
うち土地分
2,673万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
平均価格
3,063
取引実績
24件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
13万
'08'09'11'13'14'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2022年第2四半期
3,500円
510㎡〜
6.9
2021年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2019年第4四半期
3,100円
370㎡〜
8.4
2019年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2018年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2018年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2017年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
伏見台は金沢市内231地区中71位（上位69%）。
単価14.7。
1つ上の森戸とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
中価格帯（78〜154位）
お手頃帯（155〜231位）